第1169章 节目什么时候推出 (第5/6页)



    李正阳明白了，徐尚秀却不明白，她一脸好奇地问：“那究竟是涨还是降？要是会降的话，房子等等再买，租房子也一样住。”

    徐尚秀开口，边学道不再卖关子了，他正色说：“刺激性政策导致银根宽松，直接后果是开发商融资成本极低，手里钱多得是。开发商手里有钱，竞拍土地时底气足，地价自然低不了。”

    看一眼舷窗外的云层，边学道接着说：“在城市中，每次拿出来拍卖的地块都不是独立存在的，我画一张图你就明白了……”

    说完，边学道从公文包里拿出笔和纸，先在纸上画了一个正方形，然后在正方形四个角画了四个小圆圈楸圆圈里顺时针标上字母A、B、C、D。

    接着，在四个小圆圈中间的空白处又画了一个小圆圈，标上字母E。

    全画完，边学道用笔指着A说：“假设A地块2006年出让，每平方米楼面地价2000元。假设B地块2007年出让，每平方米楼面地价2500元。假设C地块2008年出让，每平方米楼面地价3000元。然后，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然后……在几百轮的激烈竞价后，D地块的成交价为每平方米楼面地价6000元。”

    见徐尚秀似乎张嘴要说话，边学道摆手说：“这些数字都是假设，不要较真，你只要明白这个逻辑和因果关系就好。”

    “楼房最终售价=楼面地价建筑成本开发商利润。A地块的开发商2000元拿地，假设他原本定的楼房售价是5000元每平米。那么，等D地块的拍卖结果出来后，同一个区域，D楼盘的楼面地价已经达到6000元，A楼盘还会按照原定的5000元每平米往外卖吗？